Realitný trh v septembri 2026: ceny a ponuka podľa dát z Nesore

Čo ukazujú dáta z Nesore za september 2026

Pripravili sme mesačný prehľad ponuky nehnuteľností na Nesore. Ide o ponukové ceny z inzerátov zverejnených na našej platforme, nie o skutočné kúpne ceny a nie o celý slovenský trh. Ber ich preto ako orientačný obraz, nie ako oficiálnu štatistiku.

Ponuka na Nesore

K 5. októbru 2026 evidujeme 2 028 aktívnych inzerátov: 1 576 na predaj (približne 78 %) a 452 na prenájom (približne 22 %). V septembri pribudlo na Nesore 2 046 nových inzerátov, najmä vďaka prepojeniu s realitnými systémami.

Predaj: ceny a cena za m²

Medián ponukovej ceny nehnuteľností na predaj je 149 900 €, čo je približne 1 096 € za m². Rodinné domy (413 aktívnych ponúk na predaj) majú medián 210 000 € a približne 1 269 € za m².

Bratislava oproti zvyšku Slovenska

V Bratislave je aktuálne 185 ponúk na predaj s mediánom 255 000 € a približne 3 850 € za m², teda zhruba 3,5-krát viac za m² než je celoslovenský medián.

Pri prenájme je celoslovenský medián 530 € mesačne (približne 9 € za m²). V Bratislave (93 aktívnych ponúk) je medián 750 € mesačne a 11,59 € za m², teda o približne 41 % viac než celoslovenský medián.

Ako tieto čísla čítať

• Ponukové ceny: ide o ceny, ktoré si pýtajú predávajúci a prenajímatelia, nie o ceny, za ktoré sa nehnuteľnosti skutočne predali.
• Len Nesore: čísla vychádzajú z inzerátov na našej platforme a nemusia zodpovedať celému trhu.
• Medián, nie priemer: medián je odolnejší voči extrémnym a neúplným hodnotám než priemer, no stále ide o súhrn rôznych typov nehnuteľností.

Čo si z toho vziať

Ak kupuješ alebo si hľadáš prenájom, porovnaj konkrétnu ponuku s mediánom v tej istej lokalite a podobného typu, nie s celoslovenským číslom. Ak predávaš alebo prenajímaš, tieto čísla ti pomôžu nastaviť realistické očakávanie. Cena výrazne nad mediánom v lokalite zvyčajne predĺži čas, kým nájdeš záujemcu.

Podobný prehľad budeme zverejňovať každý mesiac.