Inseratsbeschreibung schreiben, die verkauft: Vorlage und Fehler, die Sie vermeiden sollten

Titel und Fotos ziehen Interessenten an, aber die Beschreibung entscheidet, ob sie sich melden. Viele Inserate haben eine Beschreibung aus einem Satz oder umgekehrt einen langen Text voller Floskeln, in dem konkrete Informationen fehlen. Eine gute Beschreibung beantwortet die Fragen, die ein Interessent stellen würde, und gibt ihm zugleich einen Grund, zur Besichtigung zu kommen.

Was eine gute Beschreibung enthalten sollte

Bei einer üblichen Wohnung oder einem Haus sollten im Text diese Informationen nicht fehlen:

• Aufteilung und Fläche: Zimmerzahl, Wohnfläche, Anzahl der Schlafzimmer und Bäder.
• Etage und Aufzug: in welcher Etage die Wohnung liegt und ob das Haus einen Aufzug hat.
• Zustand: Originalzustand, teilweise oder komplette Renovierung, Jahr der Renovierung, falls bekannt.
• Ausstattung: Einrichtung, Geräte, Balkon, Loggia, Keller, Parkplatz.
• Lage: Straße oder Stadtteil, Anbindung an den ÖPNV, Geschäfte, Schule, Kindergarten, Grün.
• Praktisches: Heizung, geschätzte Energiekosten, ab wann die Wohnung frei ist, Bedingungen (Kaution, Haustiere).
• Preis: der genaue Betrag im Preisfeld. Wiederholen Sie ihn im Text besser nicht, damit sich die Angaben nach einer Preisänderung nicht widersprechen.

So bauen Sie die Beschreibung auf

1. Einleitung (1–2 Sätze): was Sie anbieten, wo und in welchem Zustand. Das liest jeder.
2. Details: Aufteilung, Ausstattung und Praktisches in kurzen Absätzen.
3. Umgebung: was zu Fuß und mit dem ÖPNV erreichbar ist.
4. Schluss: Einladung zur Besichtigung und wie man einen Termin vereinbart.

Verwenden Sie kurze Absätze und konkrete Sätze. Die wichtigsten Informationen gehören an den Anfang.

Beispielbeschreibung (Angaben sind illustrativ)

Zu vermieten: helle 2-Zimmer-Wohnung mit 54 m² im 3. Stock eines viergeschossigen Hauses mit Aufzug. Die renovierte Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche, einem separaten Schlafzimmer, einem Bad mit Badewanne und einer Loggia. Sie ist teilmöbliert, im Preis enthalten sind eine Einbauküche mit Geräten und Einbauschränke. Die Heizung ist zentral.

In der Umgebung finden Sie ein Geschäft, eine Apotheke, einen Kindergarten und eine ÖPNV-Haltestelle in fünf Gehminuten. Zur Wohnung gehört ein Keller. Die Wohnung ist ab nächstem Monat frei. Die Miete steht im Inserat, zusätzlich werden Vorauszahlungen für Nebenkosten fällig. Die Kaution beträgt zwei Monatsmieten. Wir zeigen Ihnen die Wohnung gerne, kontaktieren Sie uns über Nesore.

Die häufigsten Fehler

• Zu kurze Beschreibung. Ein Text wie „Schöne Wohnung im Zentrum" sagt nichts. Unter 200 Zeichen ist eine Beschreibung meist schwach.
• Widersprüche in den Angaben. Die Beschreibung nennt die dritte Etage, die Parameter die zweite; im Titel steht „renoviert" und im Text „Originalzustand". Solche Widersprüche zerstören Vertrauen.
• Aufzählung dessen, was die Wohnung nicht hat. Statt „kein Keller, kein Aufzug, kein Wasser" beschreiben Sie, was sie bietet.
• GROSSBUCHSTABEN und Ausrufezeichen. Sie wirken aggressiv und unseriös. Besser ein ruhiger, sachlicher Ton.
• Leere Phrasen. „Einmalige Gelegenheit" und „außergewöhnliche Wohnung" ersetzen keine konkreten Informationen.
• Tippfehler und Grammatikfehler. Sie wirken nachlässig. Lesen Sie den Text vor der Veröffentlichung laut.
• Denselben Text für mehrere Inserate kopieren. Jede Wohnung ist anders, und Interessenten merken das.
• Den Preis im Text und im Preisfeld nennen. Nach einer Preisänderung bleibt im Text der alte Wert stehen.

Schnelle Checkliste

• Die Einleitung nennt Typ, Lage und Zustand.
• Aufteilung, Fläche, Etage und Aufzug sind angegeben.
• Ausstattung, Parkplatz und Heizung sind angegeben.
• Sie beschreiben Umgebung und Erreichbarkeit.
• Die Angaben im Text stimmen mit den Parametern des Inserats überein.
• Keine Tippfehler, Großbuchstaben oder leeren Phrasen.

Wenn Ihre Beschreibung fertig ist, fügen Sie sie in Ihr Inserat auf Nesore ein. Das Einstellen eines Inserats ist kostenlos.