Jak napsat popis inzerátu, který prodává: vzor a chyby, kterým se vyhnout

Nadpis a fotky přilákají zájemce, ale popis rozhoduje, zda se ozve. Hodně inzerátů má popis na jednu větu, nebo naopak dlouhý text plný frází, ve kterém chybí konkrétní informace. Dobrý popis odpoví na otázky, které by si zájemce položil, a zároveň mu dá důvod, aby přišel na prohlídku.

Co má dobrý popis obsahovat

U běžného bytu nebo domu by v textu neměly chybět tyto informace:

• Dispozice a plocha: počet pokojů, rozloha, kolik ložnic a koupelen.
• Patro a výtah: v kterém patře byt je a zda je v domě výtah.
• Stav: původní stav, částečná nebo kompletní rekonstrukce, rok rekonstrukce, pokud ho znáte.
• Vybavení: zařízení, spotřebiče, balkon, lodžie, sklep, parkování.
• Lokalita: ulice nebo městská část, dostupnost MHD, obchody, škola, školka, zeleň.
• Praktické věci: vytápění, odhad nákladů na energie, od kdy je byt volný, podmínky (kauce, domácí zvířata).
• Cena: přesná výše v poli ceny. V textu ji raději neopakujte, aby se po změně ceny údaje nerozcházely.

Jak popis sestavit

1. Úvod (1–2 věty): co nabízíte, kde a v jakém stavu. Tohle si přečte každý.
2. Podrobnosti: dispozice, vybavení a praktické věci v krátkých odstavcích.
3. Okolí: co je v dosahu pěšky a MHD.
4. Závěr: výzva k prohlídce a informace, jak se domluvit.

Používejte krátké odstavce a konkrétní věty. Nejdůležitější informace dejte na začátek.

Vzorový popis (údaje jsou ilustrační)

Pronájem světlého bytu 2+kk o rozloze 54 m² ve 3. patře čtyřpodlažního domu s výtahem. Byt po rekonstrukci se skládá z obývacího pokoje propojeného s kuchyní, samostatné ložnice, koupelny s vanou a lodžie. Je částečně zařízený, v ceně je kuchyňská linka se spotřebiči a vestavěné skříně. Vytápění je ústřední.

V okolí najdete obchod, lékárnu, školku a zastávku MHD v dosahu pěti minut pěšky. K bytu patří sklep. Byt je volný od příštího měsíce. Nájemné je uvedeno v inzerátu, k němu se platí zálohy na energie. Kauce je ve výši dvou měsíčních nájmů. Rádi vám byt ukážeme, kontaktujte nás přes Nesore.

Nejčastější chyby

• Příliš krátký popis. Text „Pěkný byt v centru" neříká nic. Pod 200 znaků bývá popis slabý.
• Rozpory v údajích. Popis mluví o třetím patře a parametry o druhém, v nadpisu je „po rekonstrukci" a v textu „původní stav". Takové rozpory ničí důvěru.
• Seznam toho, co byt nemá. Místo „není sklep, není výtah, není voda" popište, co nabízí.
• VELKÁ PÍSMENA a vykřičníky. Působí agresivně a nevážně. Raději klidný věcný tón.
• Prázdné fráze. „Jedinečná příležitost" a „výjimečný byt" nenahradí konkrétní informace.
• Překlepy a gramatické chyby. Působí nedbale. Text si před zveřejněním přečtěte nahlas.
• Kopírování stejného textu k více inzerátům. Každý byt je jiný a zájemci to poznají.
• Cena napsaná v textu i v poli ceny. Při změně ceny zůstane v textu stará hodnota.

Rychlý checklist

• Úvod uvádí typ, lokalitu a stav.
• Je tam dispozice, plocha, patro a výtah.
• Je tam vybavení, parkování a vytápění.
• Popisujete okolí a dostupnost.
• Údaje v textu sedí s parametry inzerátu.
• Žádné překlepy, velká písmena ani prázdné fráze.

Až budete mít popis hotový, vložte ho k inzerátu na Nesore. Přidání inzerátu je zdarma.