Dom na vyhliadke - LIMBACH

Опис

Realitná kancelária Prom real ponúka na predaj novostavbu rodinného domu v pokojnej lokalite obce LIMBACH s exkluzívnym výhľadom na vinohrady a Malé Karpaty. Ponúkaný rodinný dom je súčasťou projektu radovej výstavby troch domov s názvom „DOM NA VYHLIADKE“, ktoré sú projektované tak, aby rešpektovali vzájomné súkromie obyvateľov, s vlastnými pozemkami a s vlastnými výhľadmi. Lokalita: Rodinný dom sa nachádza na severozápadnej strane obce Limbach v území medzi novopostavenými rodinnými domami na mierne svahovitom teréne. Malebná obec Limbach, Malokarpatský kraj gurmánov a vinárov. Výstavba rodinného domu je lokalizovaná v najvyhľadávanejšej časti obce: Machergut II, ktorá je obklopená vinicami a leží pod lesom na južnom svahu s krásnym panoramatickým výhľadom na okolie. Táto privátna obytná zóna plynule nadväzuje na pôvodnú časť a ponúka Vám vidiecke bývanie v rekreačnej lokalite len 15 km od Bratislavy. Občianska vybavenosť je Vám k dispozícii priamo v obci a pri ruke máte aj neďaleké okresné mesto Pezinok, prepojené s obcou Limbach aj novou cyklotrasou vedúcou cez malokarpatské vinohrady. Základné údaje a dispozícia domu „A“ : 2 poschodový 4 – izbový rodinný dom s „rovnou strechou“ s celkovou úžitkovou plochou 155 m2 pozemok k rodinnému domu vo výmere 405 m2 (z toho 30 m2 terasa) + 2 parkovacie miesta Dispozícia prízemia: - predsieň + schodisko = 9,8 m2 - chodba = 7,5 m2 - hygiena + wc = 5,5 m2 - spálňa = 13,5 m2 - šatník = 4,3 m2 - obývacia izba + jedáleň + kuchyňa = 39,9 m2 - sklad = 1,12 m2 - chodba ku komore/skladu = 4,2 m2 - sklad/pivnica/komora/technická miestnosť = 8,1 m2 - hobby miestnosť/komora ku kuchyni = 22,5 m2 - terasa = 30 m2 Dispozícia poschodia: - chodba = 3,4 m2 - kúpeľňa s wc = 6,0 m2 - spálňa = 15,2 m2 - spálňa = 13,9 m2 - terasa tvaru „L“ na poschodí s výhľadom = 26 m2 K dispozícii bude 1x parkovacie miesto pre návštevy v podielovom spoluvlastníctve. Orientácia domu je východ/juh/západ s prístupom zo severnej strany. Stavba sa bude realizovať ako „holodom“ s úpravou terénu a výstavbou plotov a spevnených plôch, pričom: • so štandardných materiálov v precíznom prevedení, • podlahové kúrenie v celom dome a rebríkové radiátory v sociálnom zázemí, krb, • s kvalitnými hliníkovými oknami s izolačným troj- sklom, • jedna stena fontána v prípadne záujmu podľa vizualizácií, • v prípade záujmu je možná aj stavba „na kľúč“ so záhradnými úpravami. Aktuálny stav: Začiatok stavby v zmysle právoplatného stavebného povolenia: február 2024 Plánované ukončenie stavby: do 12 mesiacov Zmluvná dokumentácia: 1. krok podpis rezervačnej zmluvy: rezervačný poplatok (až do ukončenia hrubej stavby): 7.000,- EUR 2. krok podpis zmluvy o budúcej kúpnej zmluve za dohodnutých podmienok so záujemcom 3. krok podpis kúpnej zmluvy po skolaudovaní stavby Viac informácií Vám poskytne naša maklérka: Ing. Andrea Stránska, 0905 637 376, e-mail: stranska@promreal.sk