NEXT POINT CONDOMINIUM PHUKET

Popis

NEXT POINT Condominium je moderný rezidenčno-investičný projekt v južnej časti ostrova Phuket, ktorý prepája tropické prostredie, atraktívne výhľady a profesionálne nastavené možnosti prenájmu. Projekt je vhodný pre klientov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť na vlastné využitie aj pre investorov so záujmom o pasívny výnos. POPIS PROJEKTU Rezidenčno-investičný projekt v južnej časti ostrova Phuket, ktorý spája možnosť vlastného bývania, dovolenkového využitia a profesionálne spravovanej investície. Projekt pozostáva zo 4 sedempodlažných budov s celkovo 372 apartmánmi. Architektúra projektu bola navrhnutá tak, aby maximálne využívala okolitú prírodu a výhľady. Až 90 % apartmánov má výhľad na more, tropickú zeleň alebo okolitú krajinu, pričom výhľady na Andamanské more sa otvárajú už od vyšších podlaží projektu. Projekt ponúka dva rozdielne investičné modely: 1. Budova 4 bude fungovať ako Radisson Serviced Apartments Rawai Phuket s celkovo 118 apartmánmi pod profesionálnou hotelovou správou Radisson. Ide o investične orientovaný model, pri ktorom sa o prevádzku, prenájom a servis stará profesionálny správca. Apartmány sú zaradené do profesionálneho hotelového prevádzkového modelu a majitelia ich nemôžu využívať na vlastné pobyty. V rámci investičného programu v časti projektu spravovanej pod značkou Radisson sa predpokladaný ročný výnos pohybuje približne na úrovni 8%. Investičný model funguje prostredníctvom 10-ročného lease-back programu s možnosťou predĺženia. Výnosy sa rozdeľujú pomerne podľa vlastníckeho podielu jednotlivých apartmánov. Pri jednotkách s atraktívnejším výhľadom sa uplatňuje tzv. view-based rental coefficient, teda koeficient zohľadňujúci kvalitu výhľadu, ktorý môže zvýšiť podiel majiteľa na výnose z prenájmu. Prenájom funguje formou rental poolu, pričom 80 % výnosov z prenájmu pripadá majiteľovi apartmánu a 20 % správcovskej spoločnosti. Apartmány budú odovzdané kompletne zariadené vrátane nábytku, vybavenia a spotrebičov. 2. Pri budovách 1, 2 a 3 je investičný model nastavený flexibilnejšie - majiteľ môže apartmán využívať na vlastné účely alebo ho zaradiť do rental pool programu. V rámci rental poolu sa príjem z prenájmu rozdeľuje v pomere 80/20, pričom 80 % pripadá majiteľovi a 20 % správcovskej spoločnosti po odpočítaní nákladov. Súčasťou správy je kompletný manažment prenájmu, marketing, servis a transparentné reportovanie prostredníctvom mobilnej aplikácie. Apartmán je možné zaradiť do programu garantovaného ročného výnosu od 6% ročne. V prípade týchto 3 budov a zaradenia apartmánu do garantovaného výnosu z prenájmu môže majiteľ využívať apartmán na 1 týždeň v rámci high season a na 2 týždne v rámci low season. VYBAVENIE A SLUŽBY - 2 bazény v záhrade (celkovo 770 m2 bazénovej plochy) - 25 m dlhý bazén na streche - Fitnes centrum (200 m2) - Open-air kino na streche - Kaviareň a reštaurácia - Co-workingové priestory - SPA - hammam a masáže - Átrium so zeleňou (200 m2) - Detský kútik - Podzemné parkovanie - Recepcia - Bezpečnostná služba - Bezplatná kyvadlová doprava na pláž POPIS LOKALITY Projekt sa nachádza v oblasti Rawai na juhu ostrova Phuket, ktorá je známa pokojnejším rezidenčným charakterom, tropickou prírodou a dobrou dostupnosťou viacerých pláží južného Phuketu.V blízkom okolí sa nachádzajú Nai Harn Beach (cca 7 minút) alebo Rawai Beach (cca 5 minút). Pláž Nai Harn Beach patrí medzi najznámejšie pláže Phuketu a v hodnotení TripAdvisor Travellers’ Choice bola zaradená ako 3. najlepšia pláž Ázie a pravidelne sa umiestňuje v rôznych rebríčkoch TOP 10 najlepších pláži sveta. Z projektu je dobrá dostupnosť aj k vyhliadkam Windmill Viewpoint a Promthep Cape, ako aj smerom k plážam Kata a Karon. Oblasť Rawai ponúka množstvo reštaurácií, kaviarní a služieb, pričom si zachováva pokojnejší charakter než hlavné turistické centrá ostrova. V okolí projektu sa zároveň nachádza 5 medzinárodných škôl, čo zvyšuje atraktivitu lokality aj pre rodiny s deťmi a klientov zvažujúcich dlhodobejšie bývanie na Phukete. Pre rezidentov projektu je zároveň plánovaný bezplatný shuttle servis na okolité pláže. ŠTANDARD Apartmány sa odovzdávajú čiastočne zariadené, pričom súčasťou štandardu je vstavaný nábytok a kuchynská linka. V závislosti od konkrétneho typu apartmánu je možné štandard doplniť o Comfort Package, ktorý rozširuje základné vybavenie jednotky. V prípade zaradenia apartmánu do niektorého z programov prenájmu sa vybavenie dopĺňa o Rental Pool Package, aby apartmán spĺňal požadovaný štandard pre profesionálny prenájom a správu.

Vlastnosti a systémy

Vybavenie