Babony TRE I Predaj KOMERČNÝ AREÁL 11 592 m² pri vstupe do ŠTÚROVA

Popis

Babony TRE I EXKLUZÍVNA INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ V ŠTÚROVE 11 592 m² pozemku | 1 805 m² budova | hlavný vstup do mesta | široké možnosti využitia Babony TRE I ponúka na predaj rozsiahly komerčný areál na Komenského ulici v Štúrove, situovaný priamo na hlavnom príjazde do mesta. Ide o nehnuteľnosť s parametrami, ktoré sa na trhu objavujú len zriedka – takmer 1,2 hektára pozemku, existujúca budova s výmerou 1 805 m², rozsiahle parkovacie plochy, kompletná technická infraštruktúra a mimoriadne atraktívna poloha s výbornou viditeľnosťou. Areál predstavuje zaujímavú príležitosť pre investora, developera alebo podnikateľa, ktorý hľadá veľkorysý priestor s existujúcou hodnotou a zároveň možnosťou vytvoriť nový projekt podľa vlastnej vízie. STRATEGICKÁ POLOHA PRI HLAVNOM VSTUPE DO ŠTÚROVA Jednou z najväčších predností areálu je jeho poloha na hlavnej príjazdovej komunikácii do Štúrova. Výborná viditeľnosť, priame napojenie na komunikáciu a rozsiahle pozemky vytvárajú potenciál pre projekt, ktorý môže byť výrazným bodom pri vstupe do mesta. Ďalším významným faktorom je blízkosť hranice s Maďarskom – približne 5 km od hraničného priechodu, čo môže podporovať využitie areálu pre obchod, služby, cestovný ruch, cezhraničné podnikanie či ďalšie komerčné aktivity. PARAMETRE, KTORÉ OTVÁRAJÚ MNOŽSTVO MOŽNOSTÍ * celková výmera pozemku: 11 592 m² * zastavaná plocha budovy: 1 805 m² * objekt užívaný od roku 2005 * priama dostupnosť z hlavnej komunikácie * rozsiahle parkovacie plochy s možnosťou ďalšieho rozšírenia * výborná viditeľnosť a reklamný potenciál * elektrická energia * plyn * verejný vodovod * vlastné veľkokapacitné žumpy * klimatizované priestory * objekt pripravený na ďalšie využitie, modernizáciu alebo transformáciu EXISTUJÚCA BUDOVA S VLASTNOU INFRAŠTRUKTÚROU Budova bola od svojho začiatku využívaná ako rozsiahle športovo-rekreačné a spoločenské zariadenie. Na prízemí sa nachádza 14 profesionálnych bowlingových dráh vrátane strojovne, veľká vstupná hala, profesionálne gastronomické zázemie, sklady, chladiace boxy, kancelárie, sociálne zariadenia, detský kútik, boxy a priestory na sedenie. Súčasťou objektu sú aj ďalšie kancelárske a skladové priestory v zadnej časti budovy. Poschodie ponúka priestrannú eventovú sálu s barom a veľkou terasou, ktorá bola využívaná na svadby, firemné podujatia, konferencie, plesy a súkromné oslavy. Súčasťou areálu je tiež nedokončená prístavba pôvodne navrhovaná ako reštaurácia s vonkajšou terasou, ktorú môže nový vlastník dokončiť podľa svojho podnikateľského zámeru. NEKUPUJETE LEN BUDOVU. KUPUJETE PRIESTOR PRE VLASTNÝ PROJEKT. Veľkosť pozemku a existujúca infraštruktúra dávajú novému vlastníkovi možnosť uvažovať nielen o pokračovaní súčasného využitia, ale aj o úplne novej koncepcii areálu. Potenciálne využitie môže zahŕňať napríklad: UBYTOVANIE A WELLNESS * hotel * penzión * wellness centrum * rehabilitačné centrum ŠPORT A VOĽNÝ ČAS * fitness centrum * padelové alebo squashové kurty * multifunkčná športová hala * športovo-zábavné centrum * rodinné zábavné centrum OBCHOD A KOMERCIA * retail park * obchodné centrum * showroom automobilov alebo motocyklov * servisné stredisko * STK * administratívne centrum LOGISTIKA A SLUŽBY * skladové priestory * logistické centrum * distribučné zázemie * servisné a podnikateľské prevádzky SPOLOČENSKÉ A ŠPECIALIZOVANÉ VYUŽITIE * kongresové a eventové centrum * zdravotnícke alebo rehabilitačné centrum * zariadenie sociálnych služieb * kombinovaný projekt ubytovania, gastronómie, obchodu a služieb Konkrétne využitie a prípadné stavebné úpravy je potrebné posudzovať podľa platných regulatívov, povoľovacích procesov a stanovísk príslušných orgánov. PREČO MÔŽE BYŤ TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ ZAUJÍMAVÁ PRE INVESTORA? 11 592 m² pozemku poskytuje priestor, ktorý pri vhodnom investičnom zámere umožňuje uvažovať vo väčšom meradle. 1 805 m² existujúcej budovy zároveň znamená, že investor získava už vybudovaný objekt s rozsiahlym zázemím, technickou infraštruktúrou a parkovacími plochami. K tomu sa pridáva strategická poloha pri hlavnom vstupe do Štúrova, blízkosť Maďarska, vysoká viditeľnosť a možnosť ďalšieho rozvoja areálu. Výsledkom je kombinácia existujúcej hodnoty a priestoru pre novú investičnú víziu. HLAVNÉ BENEFITY V SKRATKE ✓ 11 592 m² pozemku ✓ 1 805 m² existujúcej budovy ✓ hlavný vstup do Štúrova ✓ približne 5 km od hranice s Maďarskom ✓ priame napojenie na hlavnú komunikáciu ✓ rozsiahle parkovacie plochy ✓ kompletné inžinierske siete ✓ klimatizované priestory ✓ profesionálne gastronomické zázemie ✓ 14 bowlingových dráh ✓ eventová sála s barom a veľkou terasou ✓ nedokončená prístavba s možnosťou ďalšieho využitia ✓ možnosť pokračovať v existujúcej prevádzke alebo vytvoriť nový koncept ✓ výrazný investičný potenciál NEHNUTEĽNOSŤ PRE INVESTORA, KTORÝ NEHĽADÁ LEN BUDOVU, ALE PRIESTOR PRE VEĽKÝ PROJEKT. Takto rozsiahly komerčný areál s existujúcou budovou, infraštruktúrou, parkovacími plochami a strategickou polohou pri hlavnom vstupe do mesta sa na trhu objavuje len výnimočne. ZVÝHODNENÉ PODMIENKY PRI RÝCHLOM JEDNANÍ Pri serióznom záujme a rýchlom jednaní je možná dohoda o cene. Kompletný servis v cene: V prípade Vášho záujmu Vám poskytneme právny servis a zabezpečíme celý proces predaja a prepisu nehnuteľnosti. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľností sa stará kancelária Babony TRE. Prípravu nehnuteľnosti na fotenie, fotografa, grafika či homestaging zabezpečuje rovnako naša kancelária. Tešíme sa na Vás. Team TopRealEstate Babony. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky na tel.čísle 0908 529 947.

Vlastnosti a systémy

Vybavenie